🏠 서론: "전세사기" 뉴스에 불안하신가요?
전세계약을 앞두고 걱정되는 마음, 누구나 느끼는 감정입니다. 내 전세금이 안전한지, 계약서에 빠진 내용은 없는지 하나하나 따져보는 것이 필수입니다. 오늘은 국토교통부 공식 자료를 기반으로, 전세계약 전에 반드시 확인해야 할 3가지 핵심 항목을 알려드립니다.
이 글 하나로 전세사기 위험을 확 줄일 수 있는 실전 체크리스트를 만나보세요.
📌 본론: 전세계약 안전 3단계 확인법
1️⃣ 등기부등본 '표제부' 확인 – 이 집, 거주해도 괜찮을까?
- 표제부는 해당 부동산의 기본 현황 정보입니다.
- 아파트인지, 오피스텔인지, 혹은 **근린생활시설(주거용 아님)**인지 명확히 확인하세요.
- 건축물대장까지 함께 확인하면 위반건축물 여부도 알 수 있습니다.
→ 공인중개사에게 요청 가능! - 계약서에 적힌 동·호수와 일치 여부도 반드시 체크하세요.
✅ 팁: 근린생활시설로 등록된 건물은 주거용이 아니므로 보증금 반환에 불이익이 생길 수 있습니다.
2️⃣ 갑구 확인 – 이 집 진짜 집주인 건가요?
- 갑구에는 부동산의 소유권자 정보가 담겨 있습니다.
- 계약하려는 사람이 실제 소유주인지 꼭 확인하세요.
- 소유주의 세금 체납 여부도 체크하면 좋습니다.
✅ 팁: 집주인이 세금 체납 중일 경우 향후 압류나 경매로 이어질 수 있으니 주의!
3️⃣ 을구 확인 – 집에 담보가 잡혀 있다면?
- 을구는 해당 부동산에 잡힌 근저당, 전세권, 임차권 등의 정보를 보여줍니다.
- 이미 다른 담보가 있다면 내 보증금이 위험할 수 있습니다.
- 선순위 근저당이 많은 경우 전세보증보험 가입도 불가할 수 있어요.
✅ 팁: 전세보증보험 가입 가능 여부는 을구 확인으로 판단할 수 있습니다.
🛡️ 보너스 체크: 전세보증보험 & 안심전세 앱
- 전세보증보험 필수!
가입 기관: 주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증, 한국주택금융공사 - '안심전세' 앱 활용하면 등기부등본 열람, 전세보증보험 가능 여부 등 편리하게 확인할 수 있습니다.
📝 결론: 꼼꼼한 3단계 확인, 내 전세금 지키는 첫걸음
전세계약은 단순한 종이 한 장이 아닙니다. 수천만 원에서 수억 원이 오가는 중대한 계약이죠.
등기부등본의 표제부·갑구·을구를 하나하나 확인하고, 전세보증보험까지 가입해야 진짜 안심 전세가 됩니다.
이제부터라도, 계약 전 딱 3가지 항목은 꼭 기억해두세요. 내 전세금은 내가 지킵니다!
❓ Q&A – 전세계약 전 자주 묻는 질문
Q1. 등기부등본은 어디서 발급하나요?
👉 인터넷등기소(https://www.iros.go.kr)에서 1,000원에 열람 가능합니다.
Q2. 전세보증보험은 누구나 가입할 수 있나요?
👉 대출금, 근저당, 보증금 규모 등에 따라 거절될 수 있으니 사전 확인이 필요합니다.
Q3. 건축물대장은 왜 확인해야 하나요?
👉 위반건축물인지, 실제 주거용인지 확인하기 위해 반드시 필요합니다.
Q4. 중개사가 말해주는 정보만 믿어도 될까요?
👉 공인중개사가 확인해주더라도, 임차인이 직접 확인하는 것이 안전합니다.
Q5. 특약사항은 누가 정하나요?
👉 임차인도 원하는 내용을 넣을 수 있습니다. 퇴실 시 벽지·가전 처리 등 반드시 기재하세요.